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  新聞資訊

1.1


  • “某某小區電梯從來沒壞過,咱們這的天天壞?!?/SPAN>


這是專業維修人員**討厭的一句話,沒有之一,如果不想維保工立刻收拾東西下班的話,請一定不要說這句話。這也是業主**喜歡說的一句。

每臺電梯,每十五天就會日常維保一次,如果業主說哪里的電梯從來沒壞過沒停過。那么那家的維保一定很差。因為很多問題是不會導致電梯停止運行的。也就是說,當業主說出這種話以后,維修工就會收拾東西下班了,誰愿意認真工作的時候還比那些不認真工作的慘呀,所以電梯就會仍然帶著問題跑了。

比如說,門軌積灰呀,那可是要拿著平口螺絲刀一層樓一層樓的磨,拿著砂紙一層樓一層樓的磨。

比如說門鎖保養啦,那個也要拿著砂紙一層樓一層樓的磨門鎖,非常的幸苦。
比如說接觸器變黑呀,那個如果不換的話,就必須拆成一塊一塊的打磨,然后再像拼積木一樣的一塊一塊的拼好,不能出一絲差錯。不做也可以,斷個電合個電電梯又能跑一陣子了,指不定哪天又關人。

比如平層繼電器粘連,斷個電合個電就好了,真要修的話得對著圖紙分析究竟是哪個繼電器的哪根信號線有問題,那東西修下來超級燒腦。

比如安全觸板開關不起作用,現在有光幕了誰還在意安全觸板呀,那東西修起來得整根線抽出來查哪里斷了,然后接好,然后再放回去,其間有兩米多手夠不到的地方,大家說這得多蛋疼才去修這東西呀。

還有收補償鏈,收不收電梯都可以動。一個人要收的話難度很大?;褂惺嶄炙可?,那東西勞動強度很高,居然還是免費項目,而且不收電梯一樣能跑,大家知道不?

還有張緊輪高度調整,那東西說實話,只要不落到地上電梯都能跑,落了地只要不是很嚴重,電梯一樣跑,落了地很嚴重了,運氣好電梯一樣能跑,輪子沒有了電梯跑的飛起正常得不得了的,我都見過就問你們怕不怕,怕不怕!

此類等等,電梯經常維修,是電梯公司,是維保單位維保人負責任的表現,不然誰愿意來修呀,窩在宿舍打電腦豈不更嗨?不修電梯一樣能跑,業主兩句抱怨讓負責的維修工下班了,下次關人了再讓維修工來放人,然后停掉電梯慢慢修,這樣真的好嗎?

所以說,電梯經常停下來維修對于專業人士來說都是認為這是維修工負責任的表現,因為這個投訴維修工,如果維修工確實是正常維保的話是會被表揚的。業主則認為電梯經常修是電梯爛的表現。殊不知,出事的往往都是修得少的電梯,業主的這種認識套用幾年前某著名娛樂主持人莉莉丹來說就是“你們這是在自尋死路。

1.2


  • “電梯下墜太嚇人了,電梯太爛了,存在嚴重的安全隱患!”

  • “頂樓上,我們這電梯嗡嗡響,也是爛電梯,指不定哪天就要出事!”

關于下墜的問題,大家去翻我以前寫的下墜解釋。我想說的第二點就是,業主總是憑自己想像夸大故障的危害,恰恰對真正嚴重的故障未能引起重視,不愿意出錢或者不督促維保公司修。

下墜是很常見的問題,不需要大驚小怪。關人也是很常見的問題,不要大驚小怪。電梯亂跑、外呼沒顯示了,電梯不動了,甚至燈壞了,常常遇到業主哭天搶地地說自己差點死掉了,或者義正嚴辭的批評維修單位垃圾,電梯太爛。

請記住,如果不是致殘致死的安全隱患,不要期望維修工與你同調,因為維修工一個月要面對N多業主跳腳,但是太平常的事件,早就激動不起來了,相反,某些嚴重的現象業主如果不及時反饋的話卻很危險。
某日,物管告訴我,幾天前有業主聽到響聲、后來沒有了。我也沒在意,我做維保的時候偶然看見,把我震驚了!一根兩米長,十公分寬的木頭棒子插在門頭上,中間已經被撞斷,上部緊貼著護腳板,幸好插在左邊,你要是插在右邊,把我門刀系統給我打壞了,這電梯****要掏錢修,懂行的都知道門刀多難修。

如果木頭板子折了下來把隨行電纜給我掛到了的話,****夠酸爽。這小區亂往井道扔東西不是一兩次了,還有什么伸出來的移動信號線掛電梯安全觸板拉桿的。電梯,是一種力氣很大,速度很快的交通工具,你們想想如果開車60碼的時候,你的車門掛到了鋼筋是個什么情況,所以說,如果老是固定地方有金屬碰撞聲,請一定聯系維保處理,別哪天護腳板被門刀頂飛了還不知道怎么回事。

某日,我在坐某電梯時聽到有擦擦聲,偶爾來一段,我上去一看,安全鉗都把軌道掛爛了,居然沒人投訴我公司。

常見的底坑有水,存在安全隱患,可是所有業主都不會在意,更過分的叫我們自己去處理,抱歉那東西不該維保的管,維保真的是很急,維保又在鄙視鏈下游,需要向能處理此問題的單位要錢,如果該單位不處理,維保單位是發飆呢還是不發飆呢,裝死算球,反正你軌道,零件全部腐爛完了是你的事又不是我的事。

電壓高什么的業主就更覺得無所謂了,反正業主又不用三相電,又不知道那東西有多痛,等電梯主板、電梯變頻器板、外呼板、轎頂板、門機板、內選板燒爛了就知道了,別人家的板子玩三年,我們家的板子玩三個月,這是多么痛的事啊。

此外,還有電梯不平層,這個可能也存在安全隱患,別不把他當回事,還有讓狗或者小孩在轎箱撒尿也存在安全隱患,往井道倒水倒垃圾存在安全隱患等等,與其哭天搶地地對著自己認為嚴重的事件發飆,還不如詳細匯報大的小的異常狀況,需要處理的自然會處理,難以處理的自然會把電梯停掉,不是每個維保工都認真負責的,大多數維保工都是你不說我當沒看見,嚴重了再說。

這文章真難寫,我怕有些半桶水看了后更加猖狂,算了,盡量跳著寫吧。


1.3


 

很多東西存在的安全隱患是普通人看不見的,不良維保單位就是利用這點掙錢。

比如把底坑所有安全開關全部短接了,那會省掉許多工作。

比如把安全觸板開關短接了,那會省掉許多工作。

比如不做保養,那會省掉許多工作。而且口碑還好,“咱們的電梯一般不壞,壞了馬上有人來修”

比如保險換大的呀,那會省掉許多工作。

比如斷電合電電梯好了,立馬走人。甚至教物管,你先斷電合電試試,好了就不用叫我了。

比如從來不改善檢修環境啊,那會省掉許多工作。

后果就是迅速將一臺好電梯弄成一臺破電梯,然后兩個分之選項,一被踢掉,爽快走人,再低價找下一家,或者勸業主改造,再大賺一筆。喲~新技能~get!火箭隊拯救世界,出擊吧,戰斗暴龍獸!


1.4


普通人老是說好的電梯故障率怎么比垃圾的電梯故障率低,經過我長期觀察,我的結論是未必。好的電梯故障率比垃圾電梯故障率要高。為什么呢,因為那是為了不出事故。

好的電梯有一套非常完善的邏輯推理系統,復雜到任何一項信號邏輯矛盾立刻電梯停止運行,所以好的電梯要求要有好的電梯維修技術,否則你不了解電梯的思考邏輯,你就很難處理好電梯的故障。垃圾電梯信號邏輯不嚴密,所以有事故隱患存在時仍然能夠運行,所以故障率低,圖紙也簡單通俗易懂。

2.1


下面開始談錢,談錢傷感情。

換鋼絲繩,今天我看了看我公司報價,接近兩萬塊錢,好貴的,為什么呢,好的維修方式都是一樣的好,壞的維修方式有各自的壞,那么換鋼絲繩怎么能省錢呢,首先當然是鋼絲繩的價格啰。

原廠鋼絲繩,大連產的,機器挽成直徑一樣的圈,然后按照規范非常正規的包裝好,看起來非常賞心悅目,放起來紐結非常少,不論多長直徑大小都一樣,剪開不會散開,所有鋼絲繩都是順時針是外圈且向上,逆時針是內圈且向下,這些都是決定成敗的細節!

次一點的,手工正一圈反一圈挽的,紐結很多,回紐結需要技術,鋼絲繩油多,且軟。

再次一點的,鋼絲繩怎么放還需要點運氣,而且發黑,我很懷疑是二手的,連翻新可能都說不上。價格差價很大一般有幾倍的差價。我們今年就再也沒用過原廠,甚至原廠鋼絲繩供應商對外銷售的鋼絲繩了,無他,價格實在是太貴了,雖然質量很好,但是價格真的是比主流價格高太多了,高到出錢的人用那種“你以為我是傻子”那種眼神看我們的地步。

其次是人工,****檔的人工會回每根鋼絲繩的紐結,會調節越程,會在安裝完畢幾個月的時間中持續觀測鋼絲繩的張力并調節,會查看鋼絲繩摩擦力。低檔人工呢,鋼絲繩扔下去裝好,電梯能動,走人,至于以后狀態,抱歉,我是外包,你找你的維保單位吧,我們:“這鋼絲繩裝得不好,不是我們裝的,除非給擦屁股費,否則只能這樣了,要不,你們再換一套兩萬的?比這幾千的好多了?!?/SPAN>

這是真實的故事,當然話不是這么說的。人工費的差價也是成倍的,所以不要噴高價黑心的維保單位,開的價高,自然有價高的理由,你就是找物價局來核價都沒用(我們遇到過),你要再開幾倍價,我給你整原廠鋼絲繩來,那個更好。


2.2


國產接觸器 VS 進口接觸器

十個國接觸器的有效吸合次數肯定大于一個進口接觸器。但是為什么要用進口的呢,出個計算題,一個接觸器一年出故障的概率是33%,那么十個接觸器電梯一年會出多少次故障?再說了電梯上接觸器繼電器的數目遠遠大于十個,而且會頻繁吸合,所以當業主強烈要求使用性價比高的國產接觸器時請承受故障率高的痛苦。其它零件同理可推。


2.3


進口軸承 VS 國產軸承

更換軸承人工與物料基本相當,于是某物業想節約成本堅持使用便宜軸承,一年不到就壞了,大哥們,你們真以為電梯隨便上個水貨就能跑的嗎,算了,反正人工費也是公司利潤,大不了我們修電梯的累點,修的次數越多,補助越高。

所以說行業外的老是覺得電梯維修費貴,老是覺得電梯行業是暴利,我再次申明,一分錢一分貨,十分錢兩分貨。價格能低嗎,能,價格之低,超乎你的想像,價格越低,掙得越多。又要馬兒跑又要馬兒不吃草的事就不要想了罷。


3.1


此處再次談錢,談錢再次傷感情。

按鈕,某小區按鈕老是被摳,相信許多普通人也看見過被摳掉的按鈕,相信普通人在看到問題得不到解決就要開噴了。我們公司一般是剛出現的前幾個(不超過3個,一般兩個)免費給換,后面的就不拿錢不給換了,于是普通人又要開噴維保公司了對不對?且慢,聽本人慢慢道來,這里頭可有點說頭。

首先,咋們來看看合同,合同大致可以分為四種。

****種是只負責維保維修,所有零件全部不免費提供,所有維保物資不免費提供。這是價格****的合同,這是**坑的合同,這是**不負責任的合同,甲方和乙方都不負責任!

因為,很多無良維保公司就是利用價格低來綁架物管,因為價格低你不能要求我太多,因為價格低我理所當然要從電梯配件上面掙錢!所以我巴不得你們摳按鈕你們叫我修,反正給錢才修不給錢不修。由于達不到大修標準,無法動用大修基金,敢簽這種合同的物管,肯定不會自己出錢修,所以,這事呀,如果不鬧大,不上新聞,幾乎得不到解決,**多等到大修的時候一并給報了,簽這種合同的小區,動用大修基金的日子不會太遠......有詩為證:美麗的天使在遠方召喚你,勇敢的少年啊快去創造奇跡。

第二種是N百元以下零件包,但是不包人為損壞的!這是很多良心公司的標準合同。

看見了吧,不包人為損壞的情況下我們也給換了兩三個了,夠良心了吧,物管都不好意思說什么了,業主憑什么開噴?至于物管會不會出錢買呢,如果物管費收的高,物管會買的,并且會加強宣傳,力求減少破壞。如果物管費收的低,請參考上面,只要你按了它電梯能來,其他的就忍著吧,不出錢我們肯定不修的。

第三種是全包,但是這種全包是不包含貴重易損件的!至于哪些不包,我光記得一個鋼絲繩了,其他的,技術監督局是有下文件的,但具體情況要看合同約定。這種一般是土豪單位,人素質好,價格給的高,兩項占其一我們都免費更換,兩者都不占的話,抱歉,人為損壞我們力不從心。

第四種是真全包,價格給的都很高,能要求這種合同的,要么維保單位有求于人,要么給的價格相當高。不論是哪項,維保單位都是要更換的,這種合同除了省事,性價比相當低,一般人是不可能見到的,畢竟即使土豪政府機關,事業單位也不是凱子,他們也不會簽這種合同的。

所以,如果業主有看見長期壞掉的按鈕請參考上面,認真思考對策,反正維保單位是必須給錢才換的,這按鈕便宜的幾十一個,貴的幾百一個,電梯維保公司可虧不起。當然啰,踢掉現有維保單位,然后宣布哪個給我換按鈕哪個公司來維保也是一種可行的辦法,畢竟問題得到了解決嘛,這個世界不需要同情心,只需要利益的****化,至少是自己利益的****化。


3.2


不要動不動就踢掉維保單位,更不要隨便踢掉物管。

這題目以前問的是怎么換維保單位,這個故事我簡單的說一下吧

業主:你說你們的電梯究竟是個怎么回事?怎么老是出故障?

我們:哦,是這樣滴,你們的電梯信號線xx到xx......balabala......你們的控制柜.......

業主:我了個去,簡單通俗易懂成不!

我們:老大,你們電梯該大修了,安裝到現在都沒大修過。

業主:成,大修吧,全面大修,徹底大修!

我們:很貴喲。

業主:怕毛,老紙有錢?。ㄋ僑肥滌星?BR style="BOX-SIZING: border-box !important; PADDING-BOTTOM: 0px; MARGIN: 0px; PADDING-LEFT: 0px; PADDING-RIGHT: 0px; MAX-WIDTH: 100%; WORD-WRAP: break-word !important; PADDING-TOP: 0px">

我們:要搞好真的真的很貴喲,要不......

業主:只管報!

遞上費用清單

業主:......你當我是傻紙么,這么貴,你和物管給老紙滾蛋!

我們(小聲):以后哪家再在咋們面前裝土豪****不能信了。
這小區搞成現在這種半癱瘓的樣子其實犯了兩個錯誤,****個錯誤就是過于輕率地踢掉了物管和維保,而沒有估計足夠踢掉以后會帶來的不良后果。第二個錯誤就是,那200萬明顯被忽悠了,我真替這種瞎了眼的土豪感到不值。

很多很多普通人單純的認為我給了物管費我是大爺,電梯我要是不滿意了我換家維保單位就好了。我到底該說太年輕還是該說很傻很天真呢。電梯維保是一個技術專業性非常強的活,你讓我去修我不熟悉的電梯,我當然可以修,我還能夠基本都能修,但是只要涉及需要技術支持這一塊的東西的時候那就完蛋了。每臺電梯對應有技術支持的,能托人找關系搞到技術支持的就那么幾家,平時你倒是看不出來什么問題,到需要的時候你就知道了,沒有技術支持你就是把維保單位打出翔都沒辦法修。

基本上業主換到的新維保如果不是特別要求,都不會是代理商了,運氣好的可以到第三家,而一般業主受不了要踢掉維保公司的時候也正是需要技術支持的時候。請謹慎選擇,不要又不是真土豪,還非要裝土豪那樣耍帥。

其次,換維保單位是會默認搞破壞滴,而且防不住滴,倒不是真要破壞什么東西,而是“考驗”下一家維保單位的技術,如果下一家不行.......你懂的。

由于電梯維保小公司競爭激烈,這種手段那簡直是五花八門,八仙過海,瞎你狗眼。這種問題不會在短時間顯現出來的。我們公司是不愛干那些,要真干的話,我腦子稍微轉轉方法就出來了,要是翻翻程序書,那簡直要讓接手的人仙仙欲死。

簡單的,把外呼內選關了,一切正常,如果斷電合電,那么外呼內選就沒了,你要是沒程序書,你撞墻去吧,那書基本是廠家和代理商的保密資料,你普通維保公司有算你厲害,說明你也是同道中人,是以前不認識的朋友,咋們下次見了喝酒,互通點情報就是朋友了。麻煩點,花7塊錢給你上一塊本人特制的愛心芯片,再把原芯片商標撕下來貼在這芯片上,一切正常,就是改不了程序,下一家的維保單位找廠家哭去吧。

上面那個土豪的小區悲劇的例子其實一直都有回轉余地的,但是前提條件是電梯沒有改造,再說一次,那么好的電梯,本身根基并沒有壞,是要花很多錢修,但是就這么簡單的就被改造了,我真替這些想的太簡單的業主不值。


3.3


關于物管費和大修費。

很多業主總是習慣以不交維保費來威脅物管,以大修不簽字來威脅物管,以為這樣就可以讓自己的生活環境變好了,物管就會聽話了。錯!大錯特錯!這是你小區鬧事鬧到上新聞從此一蹶不振的開端!

物管費是什么,是物管公司的命根子!你拿著一把刀,你威脅你認識的但不熟悉的人的命根子,叫他對你好點,你沒耐心看那個陌生人的變化了,不管三七二十一砍了再說,他要是以后對我好的話以后我就不砍了,你不交物管費在物管眼中就是這個樣子。物管真是苦逼啊,我見到的物管沒哪個不苦逼的,他們總是為了生存而掙扎,那些一天到晚說自己物管黑心的家伙們摸著自己良心說你們缺德不缺德。

我們的維保費是從物管費扣除的,物管沒收到錢,維保沒收到錢,還想我們墊錢修好改過自新以觀后效?抱歉,做夢的全部醒醒。

以不交物管費,不交大修費來威脅物管和維保的做法,是****不會有任何正面作用的,****是小區整體物管水平崩潰的起點,不止是電梯,有問題請講究策略,協商解決,協商的時候不要鬧事,不要拒繳費用。唉,有些人非得吃虧吃大了才明白,而且不是少數。


3.3


定時大修,定時大修,定時大修??!

你買個國產接觸器叫我換我都不能忍,你跟我說這玩意兒還能用,堅決不換我簡直要吐血了有木有!跟你說q7??樾閱芟陸盜?,你跟我說能用不換。跟你說水泥電阻要不行了,你跟我說能用不換。跟你說ipm(igbt)快要掛掉了,你跟我說能用不換!跟你說外呼板要燒穿了,會使其他外呼板受損,你當沒聽見,反正亮著呢,電梯跑著呢,跟你們說鋼絲繩油多了,你們說電梯不在跑著嘛,跟你們說輪子該換得了,你們說電梯在跑著嘛,跟你們說,COP燒掉了一個點了,你們說電梯在跑著嘛,跟你們說補償鏈膠皮沒有了,你們說電梯在跑著嘛,跟你們說轎箱偏了,你們說電梯在跑著嘛,跟你們說電容可以換了,你們說電梯在跑著嘛,跟你們說電話線要換了,你們說電話能打通嘛,跟你們說裝空調,裝大3匹以上的,你連個風扇都不給,說浪費電,跟你說.....你說維保是不是黑心,三天兩頭想著騙錢,我簡直吐血了!

SO,請不要一天到晚抱怨電梯故障率高,你們的電梯都是修了又修,早已破破爛爛,那門機,壞了,**重要的磁環壞了,**重要的磁環壞了!業主不換呀!我們能有什么辦法?業主還非要繼續使用電梯,我們能有什么辦法?只能壞掉的磁環碎片扔掉,然后繼續用,業主還覺得這不是逼一逼就好了嘛,我去,會出什么事只有天知道了,不做死就不會死,人做死就一定死,要達到你認為的故障率低的狀態,開出的大修費會讓你們這些要求高的普通人心臟驟停的。


4.1


業主認為“簡單”且維修費用“極低”的故障們。

電話聲音變小了。

有個小區業主投訴我們五方通話質量不行了,以為換個電話就行了,結果由于我們不作為鬧的很厲害,我們真的不作為嗎,我們作為了,我們告訴物管,要想通話質量好,請把埋在地下的電話線全部挖出來,然后換掉。物管當時就囧了,就為個通話質量不好的電話就要把小區地皮打的稀巴爛,不說業主生活影響,光是費用就是天價。

電話線時間長了以后會老化,阻值升高,這會導致通話質量變差直至無,這是一個很常見無法逆轉的慢性病,其根源在電話線上,不在電話上。解決辦法一種半,一種就是重新布線,這個不該電梯維保公司負責,公司也不知道你電話線是哪里埋到哪里的,所以只有物管布線,電梯維保公司負責的地方僅限于電梯,其它是不負責的,外接電話線在安裝時都是由甲方負責的,這種方案費用上萬,立刻藥到病除。

半種方案就是使用無線電話,使用此方案前請認真想一想為什么所有電梯五方通話都是有線的,無線的那么方便,逼格又高,為什么高檔電梯也不用?想通了你就知道為什么電梯要用有線的了。

簡單說說其缺點吧,****個是它有個機器費(不比重新布線便宜),第二個是它還有個使用費(你每按一次轎箱電話,就收一次費,而且貴),這個費用由物管承擔(物管:我真是吃多了......),第三個是它會綁定手機號,導致“狼來了”的發生,因為很多業主管不好自己的手,所以無線五方通話**后會變成只有年檢那天起作用的東西,慎用!有錢也不可任性!


4.2


斷一根鋼絲繩居然要全部換?!

我們今年以前還有遇到過強烈要求只換掉斷掉的那根鋼絲繩的業主,但是由于今年技術監督局發的文件明確要求不能只換一根鋼絲繩,再加上很多維保單位的強烈堅持,再加上有些業主被只換一根鋼絲繩坑了變聰明了,所以今年我們公司再也沒有只換斷了的那根鋼絲繩這樣的事發生了。

至于為什么,我們從兩方面談。

****個我們談錢,打個不是很嚴謹的比方,一臺電梯鋼絲繩更換價格兩萬,其中人工五千?;灰桓咔?,其中人工費五千。所以電梯鋼絲繩全部一根一根換完費用五萬六,比一起換貴了三萬六,謝謝業主們多出了這么多錢,讓我們多拿了幾天的補助,謝謝。

第二我們談技術。電梯鋼絲繩只要是同一批的,壽命都差不多,****根斷了以后,后面的就會跟著斷了。鋼絲繩不同批次的張力不一樣,所以在配合上存在問題,會影響運行舒適感。鋼絲繩張力不一樣會導致曳引輪輪槽磨損不均,會存在嚴重安全隱患,會死人的那種。

所以為了節約錢以及愛惜自己小命,請不要再做那種腦袋一拍就想出來的傻事了。


4.3


轎箱響這個問題居然一直沒修。

老了的電梯都會響,有時是硬塑料摩擦的聲音,有時是金屬摩擦的聲音,電梯運行也還好,就是上上下下會響有些煩人,大家猜猜要花多少錢修?大家猜猜要花多長時間?

答案是要想比較好的解決問題,得花到幾千上萬的錢,至少需要修理一個星期(加班夜戰那種強人不算,我有見過)。只為了處理響聲,就要花這么多錢喲~原因是轎箱由于長時間受力不均,轎箱倒了,處理方法是將電梯系統固定住,然后把轎箱全部拆掉,然后照著新安裝的方法重新安裝一次。業主們要是看到維修單上90%以上費用都是人工費不知道是個什么表情。如果不花錢,就只有忍著點,等到塑料聲沒有了,金屬聲出現后換靴襯,然后繼續聽塑料聲,運氣好說不定哪天聲音又小了。

4.4


外呼不亮了,電梯亂跑了,怎么天天都在修,怎么這么簡單的東西一直在修,見鬼。

信號回路故障向來是**難處理的故障,沒有之一,根治的辦法一般是控制系統全換(包括線),外呼板全部是并聯在四根線上的,當一塊外呼板燒壞,那么全部板都不會亮了,處理方法就是外呼全部一塊一塊下掉,然后再一塊一塊的上,看哪塊壞了,這還不算什么,當有一塊燒掉了,那么也就意味著也有其他的板子受損了,嚴重的就會電梯亂跑了,你幾乎沒有辦法判斷哪塊板子受損了,因為沒有燒壞前看起來是一樣的,怎么辦呢,要么忍著問題等維修人員慢慢查(以月為單位),要么板子全部換了(包括主板),要么把維保單位踢了。業主一般都會選擇****和第三種XD。


4.5


內選按鈕一直亮著怎么沒人管管?

這個幾乎沒什么說頭,內選板壞了個點,電梯按鈕你按了還是起作用,就是按鈕一直亮著,不是按鈕壞了喲,是板子壞了,要么忍著,要么花幾千塊錢換塊板子。你看嘛什么都忍著,什么都不愿意花錢修,能不成忍者神龜么,還一天到晚抱怨,快給我冬眠啦,口胡。


4.6


底坑有水這么小的問題處不處理關系不大。

底坑有水會有很多安全隱患,主要是底坑零件報廢,以及井道線纜及其相關物件損壞。另外加大底坑作業難度(會導致維修工拒絕底坑常規作業,減少必要作業)。


4.7


大熱天的電梯怎么老是停著在修。

夏天電梯故障率高在所有電梯都會有發生,原因是環境溫度已經高于電梯正常工作的溫度區間了,如果不給控制柜強力而有效的降溫的話,那么會導致電梯過熱死機。這個問題也屬于沒法修的,除非給環境降溫,否則什么方法都不會起作用。

另外需要說的就是,****個,電梯使用年生久了以后,零件老化會導致性能下降,對環境的抗逆性更差,這也是老電梯夏天更容易死機的原因(老式直流電梯那種發熱到整棟樓都感覺得到但是還不死機的變態電梯不在此列),第二個,降溫不是只裝個空調就完了,機房還得留出通風孔,否則即使機房溫度低了,變頻器溫度還是高,一樣會死機。第三個,溫度高燒壞東西的價格非常貴,請百度q7???、ipm、igbt、水泥電阻、大電容的價格。至于變頻器板,那就更貴了。

在節約的時候請認真考慮值不值得。


4.8


這些零件這么小,這么薄,這么簡單,居然這么貴,這不是坑爹么。

編碼器,電工膠布那么大一點,好幾千塊錢,各種???***不過巴掌大,幾百上千的錢,門機,比榔頭大不了多少,上萬的錢,門板,是的,你們發泄**愛踢的門板,推摩托車進電梯撞到的門板,就那么個鐵皮,幾千款一扇,只有一扇喲。光幕,你們經常撞到的光幕,幾千一對。燈,你們頭頂的燈,七八百一個(只要不進水就不會壞),你說你們拿東西進電梯捅爛幾個了?

電梯上面的東西很多都要保證高強度運行的穩定性(很多螺絲都是黑色的哪種鋼做的,匝扣比加強型的還厚),惡劣環境的適應性,所以那些零件再不起眼都很貴,請不要拿來和市面上一般零件比價格。


 

結語,維保人員即使保證用戶不出致殘致死事故就已經很不容易了,其他的早已力不從心,無論哪方面看都無能為力了。

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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